Sälj med oss

Att sälja sitt hem är en stor händelse och kanske en av de största affärerna vi gör i livet. Det är en process redan innan man kommer till beslut och ofta är det förknippat med glädje och nya steg i livet, men ibland även sorg. En försäljning skapar många frågor och känslor. Vi vill genom stort engagemang, erfarenhet och kunskap hjälpa er till att ge den bästa tänkbara upplevelsen oavsett vad försäljningen grundar sig i.

Vi samarbetar med fantastiska fotografer, stylister och besiktningsmän. Allt för att presentera ert hem på bästa tänkbara sätt.

En försäljningsprocess innefattar många steg, vi finns här för att underlätta denna resa för er.

I den inledande fasen behöver vi en del information från er som känner ert hem bäst. Sen är målet att ni skall kunna luta er tillbaka, låta oss göra jobbet och följa utvecklingen med kontinuerliga uppdateringar tills vi når vårt mål.

Nedan kan ni läsa mer om de olika stegen i försäljningsprocessen.

Kundmöte i er bostad

Vårt första steg är att vi träffas för en genomgång av er fastighet för att på så sätt fastställa en värdering som inför försäljning är helt kostnadsfritt. Vi lyssnar in oss på era behov och önskemål för att skräddarsy ett upplägg som passar er och bostaden allra bäst. Vi ger er tips och råd på vad ni kan tänka på, åtgärda eller när det helt enkelt är bäst tid att sälja. Tänk på att detta första steg är bra att ta i ett så tidigt skede som möjligt, det sker helt utan förpliktelser och ger er maximal möjlighet till en trygg, smidig och lyckad affär.

Förmedlingsuppdrag & förberedelser

När vi tillsammans kommit överens om hur ert försäljningsupplägg skall se ut så tecknar vi ett förmedlingsuppdrag som gäller med 3 månaders ensamrätt.

Vårt mål är att göra er försäljningsprocess så enkel och stressfri som det bara går. Under den förberedande fasen så är ni dock en viktig del i arbetet. Då kommer vi behöva mer information ifrån er om bostaden. Ni kommer fylla i ett driftkostnadsformulär samt en frågelista för att hjälpa till att uppfylla er upplysningsplikt.

Till salu eller Kommande

Beroende på hur er tidsplan och era önskemål ser ut så ser försäljningsstrategierna lite olika ut. Kortfattat kan ni välja att lägga ut er bostad som en ”Kommande” försäljning på valfria mediekanaler eller ”Till Salu” direkt. En ”Kommande försäljning används ofta om man tänkt sig ett tillträde längre fram i tiden, men man vill samla intressenter tidigt i processen så att försäljningen kan gå snabbt när det väl är dags.

Homestyling

Vi erbjuder stylingkonsultation kostnadsfritt till alla våra kunder. Då ingår ett möte med en av våra stylister som går igenom vad ni kan tänka på, ger tips och idéer med er egen inredning. Efter mötet så får ni en checklista att utgå ifrån. Önskar ni mer hjälp, allt ifrån små uppdrag med piff till fullskalig styling så erbjuder våra stylister olika paketlösningar att välja bland.

Fotografering

Vi använder enbart proffsfotografer som ser till visa er bostad från sin allra bästa sida. Det finns flera valbara tjänster som vi kan boka, allt ifrån foto, presentationsfilm exteriört/interiört, VR, drönarfoto, statistfoto, mäklarpresentation och mycket mer. Vi sätter tillsammans ihop det bästa paketet för just er försäljning och det tillkommer inga extra kostnader för detta.

Besiktning och Energideklaration

Vi rekommenderar alltid en köpare att låta besiktiga fastigheten innan köp för att fullfölja sin undersökningsplikt. Idag är det mest förekommande att säljaren låter göra en överlåtelsebesiktning innan försäljningen startas. I samband med det kan säljaren även välja att teckna en s.k. Dolda fel försäkring

Det finns ett lagkrav på att alla permanentbostäder som säljs skall energi besiktigas, om inte detta inte är gjort inom de senaste 10 åren. Detta beställs av säljaren genom oss och genomförs i samband med besiktningen.

Marknadsföring

Vi lägger stor vikt vid att ni skall vara nöjda med hur vi presenterar er bostad. Innan marknadsföringen startar få ni läsa igenom bostadsbeskrivningen med alla bilder. Det är viktigt att ni läser igenom noggrant då ni intygar att informationen är korrekt.

När ni är nöjda med presentationen så är det dags för annonsering. Vi har ett brett urval av marknadsföringskanaler, bland annat Hemnet, Booli, Bovision, Boneo, annonsering i sociala medier med mera. Tillsammans väljer vi en kombination som ger er bästa tänkbara förutsättningar inför försäljningen.

Visning

Vi arbetar enbart med tidsbokade visningar för att på så sätt kunna lägga in tillräckligt med tid för våra spekulanter att gå runt i bostaden och kunna ställa frågor till oss. Det ger oss även möjlighet att i ett tidigt skede säkerhetsställa ev. lånelöften samt att vi har full koll på vilka som besöker ert boende. Tryggt helt enkelt.

Budgivning

Spekulanterna har nu möjlighet att lämna bud och ansvarig fastighetsmäklare redovisar kontinuerligt alla bud direkt till säljaren samt övriga budgivare. Transparens i detta skede är av största vikt. I vissa fall förekommer s.k. dolda bud som en budgivare lämnar avsett enbart till säljaren ofta förknippat med snabbt avslut och utan möjlighet att vidarebefordra till övriga budgivare. Då är det upp till säljaren om denne önskar acceptera eller avstå.

Enligt lag måste inte säljaren sälja till den budgivaren som lagt det högsta budet, det kallas fri prövningsrätt. Bud är inte bindande och muntliga överenskommelser med säljaren gäller inte, det är först när både säljare och köpare undertecknat ett köpekontrakt som bostaden är såld.

Budgivning kan även ske digitalt med identifiering via BankID. En budgivningslista med samtliga bud lämnas alltid ut till köpare och säljare vid tillträdet.

Kontrakt

När budgivningen är avslutad och det finns en överenskommelse mellan köpare och säljare så är det dags att göra affären bindande genom ett köpekontrakt.

Ett utkast på köpekontraktet skickas till båda parter för påseende innan mötet. Vi säkerhetsställer om det finns behov för ev. villkor för någon av parterna. Vanliga exempel är ytterligare besiktning eller finansieringsvillkor.

Köparen betalar en handpenning som sätts in på ett särskilt klientmedelskonto hos Bjurström Mäklarbyrå. När alla villkor är uppfyllda och kontraktet fullbordat så betalas förmedlingsarvodet till mäklaren från handpenningen och resterande sätts in på säljarens konto.

Tillträde

Då är dagen kommen att slutföra försäljningen och överlåta fastigheten till köparen. Vi bokar tid med bank och skickar en kallelse till säljare samt köpare.

På tillträdesdagen undertecknas likvidavräkning, köpebrev och mäklarjournal. Alla handlingar som tillhör fastigheten samt nycklar överlämnas till köparen. Köparen äger nu fastigheten och söker lagfart hos Lantmäteriet vilket ofta sker med hjälp av köparens bank.

Våra samarbetspartners

BEAS

Emma Gilbertsson

”Att inreda och styla är min stora passion”

Emma driver BEAS inredningsbyrå och har mer än 15 år i inredningsbranschen. Hon är certifierad inredare, inredningsstylist och homestagingkonsult. Hon har även en bakgrund som florist.
Emma hjälper er med såväl stora som små uppdrag och kan innefatta allt ifrån rensning/organisering, komplettering av olika textilier, blommor till fullskaliga uppdrag med möblering. Efter en kostnadsfri konsultation så ser ni vad just Er bostad behöver för att få ut det bästa möjliga av försäljningen.

Att styla din bostad inför försäljning är statistiskt bevisat att värdet går upp.